Hàng chục nghìn hộ gia đình đang phải đối mặt với sự gia tăng mạnh trong các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng do lãi suất cố định của họ đã hết hạn, và lãi suất của NHNN và các ngân hàng thương mại vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, với tình huống như gia đình Růžičky, có một giải pháp cho vấn đề này.
Lãi suất cho khoản thế chấp của gia đình Růžičky đã tăng từ 2,8% lên 6% khi lãi suất cố định của họ đã hết hạn, gây tác động đáng kể đến ngân sách của họ. Theo cố vấn tài chính của Partners, David Kučera, để giảm khoản thanh toán hàng tháng, gia đình Růžičky có thể yêu cầu ngân hàng kéo dài thời hạn đáo hạn của khoản vay lên đến 30 năm. Tùy chọn này đặc biệt phù hợp cho gia đình Růžičky vì họ đang trong độ tuổi sản xuất. Khi áp dụng tùy chọn này, khoản thanh toán thế chấp của hộ gia đình sẽ giảm khoảng 3.700 VND mỗi tháng so với khoản thanh toán mới tăng lên. Tuy nhiên, để thay đổi điều kiện cho vay, ngân hàng sẽ thu phí hành chính khoảng 5.000 VND, đồng thời kiểm tra mức độ tín nhiệm của khách hàng. Nếu khách hàng không đủ khả năng trả nợ và không thể trả đúng hạn, anh ta có thể nộp đơn xin cơ cấu lại khoản vay, tuy nhiên điều này sẽ có tác động đến sổ đăng ký của khách hàng trong ngân hàng.
Làm gì khi lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao?
Theo các chuyên gia kinh tế, dự kiến lạm phát sẽ giảm xuống dưới 10% trong nửa cuối năm nay tại Cộng hòa Séc. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu lạm phát 2% của Ngân hàng Quốc gia Séc (ČNB) vẫn còn rất nhiều thách thức phải vượt qua. Các chuyên gia kỳ vọng rằng Ngân hàng trung ương sẽ giảm lãi suất trong tương lai, tuy nhiên, hiện tại lãi suất cho các khoản thế chấp vẫn ở mức 6%. Thực tế là, việc kéo dài thời gian đáo hạn của khoản vay thế chấp có thể không đủ để giúp một số hộ gia đình vượt qua khó khăn tài chính. Theo David Kučera, cố vấn tài chính, để giải quyết tình hình này, có hai lựa chọn. Thứ nhất, gia đình có thể liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được tư vấn về những lợi ích mà họ có thể sử dụng như trợ cấp nhà ở. Thứ hai, gia đình có thể tìm kiếm công việc thứ hai hoặc đòi tăng lương nếu là nhân viên có kinh nghiệm và quan trọng của công ty. Điều này sẽ giúp gia đình có thêm nguồn thu nhập và đối phó với áp lực tài chính hàng tháng. Tuy nhiên, khi đòi hỏi tăng lương, gia đình cần xem xét kỹ chi phí của khoản vay thế chấp và chi phí được đánh giá để cấp trợ cấp nhà ở.
Làm thế nào để xin cơ cấu lại khoản vay thế chấp?
Cơ cấu lại khoản vay thế chấp trong thời điểm lãi suất cao là can thiệp vào ngân sách gia đình. Khi đàm phán mức lãi suất mới, cần suy nghĩ về quy tắc nhất định và đàm phán với đại diện ngân hàng. Ngân hàng có thể đưa ra lãi suất tốt hơn cho khoản vay thế chấp, với mức lãi suất xấp xỉ 5,59%/năm và hoàn trả chi phí ban đầu liên quan sau khoảng hai năm. Thương lượng với ngân hàng về điều khoản mới của khoản vay là cách tiết kiệm tiền và thời gian. Cố định tỷ lệ trong tối đa ba năm hoặc thậm chí 5 năm có thể thuận lợi hơn cho lãi suất. Sắp tới, Đạo luật tín dụng tiêu dùng sẽ cho phép các ngân hàng tính phí phạt cao hơn cho các khoản thanh toán thế chấp bất thường, vì vậy cần lưu ý khi chọn ngân hàng.
Nguồn : idnes.cz
