Trong tháng 7 và tháng 8, việc bán căn hộ trong các dự án xây dựng mới tại Praha đạt mức cao nhất từ đầu năm đến nay. Trung bình, trong nửa đầu năm nay, mỗi tháng có 524 căn hộ được bán ra tại Praha, tăng 146% so với cùng kỳ năm trước. Trong những tháng hè, số lượng căn hộ bán ra vẫn tăng thêm từ 40 đến 100 căn nên mức độ trung bình. Điều này cho thấy thị trường bất động sản không được viết lại vào mùa hè như thường lệ. Nhu cầu tăng cao cũng đã đưa ra giá tăng. Vào cuối tháng 8, giá trung bình của một căn hộ mét vuông mới tại Praha là khoảng 156.000 korun, cao hơn 4.000 korun so với cùng kỳ năm. Đây là kết quả phân tích của công ty BuildMind.
Tại Praha, trong tháng 7 đã có 567 căn hộ mới được bán và tháng 8 là 621 căn. Theo phân tích, nhu cầu mua các căn hộ lớn hơn thiết kế 3 phòng ngủ và bếp (3+kk) cũng tăng lên. Tuy nhiên, căn hộ 2 phòng ngủ và bếp (2+kk) vẫn là loại được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường. “Hiện tại, các căn hộ 3+kk đang nhanh chóng biến mất khỏi danh mục bán hàng của các công ty phát triển bất động sản tại Praha. Nhu cầu cao đối với các loại căn hộ này đã ảnh hưởng đến bảng giá, khi giá trung bình cho căn hộ 3+kk trong quý 2 năm nay đã vượt qua giá căn hộ 2+kk, và tiếp tục tăng,” ông Martin Decky, giám đốc điều hành của BuiltMind,
Theo ông Decky, giá trung bình cho mỗi mét vuông căn hộ 3+kk là 156.000 korun, trong khi căn hộ 2+kk là 153.000 korun. Như vậy, để sở hữu một căn hộ 3+kk mới tại Praha hiện nay, người mua cần chi trung bình khoảng 13 triệu korun, và căn hộ 2+kk khoảng
Dữ liệu từ công ty BuildMind cũng cho thấy tình hình bán hàng của tập đoàn phát triển bất động sản J&T Real Estate (JTRE), thuộc tập đoàn tài chính chính cùng tên. Tập đoàn này ghi nhận sự gia tăng nhu cầu đối với các căn hộ lớn hơn, đặc biệt tại khu vực Karlín. “Chỉ trong vòng ba tháng, chúng tôi đã bán được nửa số căn hộ 3+kk và 4+kk có trong danh mục. Việc kết hợp hai căn hộ nhỏ lại với nhau theo yêu cầu khách hàng cũng khá phổ biến,” ông Jiří Ochetz, thành viên ban lãnh đạo JTRE,
Theo phân tích của công ty Portu, thuộc tập đoàn đầu tư Wood & Company, Praha là thành phố có giá nhà đất khó tiếp cận nhất ở châu Âu. Để mua một căn hộ ba phòng ngủ trong dự án mới xây dựng tại Praha, người mua cần khoảng 14,6 năm thu nhập. Căn hộ diện tích nhưng trong khu nhà cũ có thể mua được trong 12,1 năm thu nhập. Kể từ đầu năm 2015, giá căn hộ đã tăng gần 150%, khi thu nhập chỉ tăng 62%
Kết quả tương tự cũng được rút ra từ dữ liệu của công ty tư vấn công nghệ Deloitte. Theo báo cáo, để mua một căn hộ mới tại Cộng hòa Séc, trung bình cần tiến tới 13,3 năm thu nhập nạn, con số này cao nhất ở toàn châu Âu. V riêng thủ đô Praha, đây là thành phố khó tiếp cận thứ hai ở châu Âu về khả năng mua nhà, chỉ sau Amsterdam của Hà Lan.
Theo dữ liệu mới nhất từ Swiss Life Hypoindex, lãi suất thế chấp trung bình tại Cộng hòa Séc đã giảm nhẹ vào đầu tháng 9, giảm 0,04 điểm phần trăm so với tháng trước, xuống còn 5,38%. Đây là mức năng suất thấp nhất kể từ tháng 5 năm trước. Trong một năm cân bằng, lãi suất trung bình đã giảm 1%. Trong cùng một khoảng thời gian, Ngân hàng Quốc gia Séc đã hạ lãi suất chủ sở hữu của mình xuống 2,5 điểm phần trăm. Trong bốn tháng qua, lãi suất trung bình đã giảm 0,19 điểm phần trăm.
Nguồn : e15.cz
