Ngân hàng Trung ương Séc mới đây đã quyết định giảm lãi suất cơ bản xuống còn 4,5%, mở ra hy vọng về mức lãi suất vay thế chấp thấp hơn từ các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, hiện tại, mức lãi suất vay thế chấp vẫn quanh mức 5,5%, không mấy hấp dẫn với phần lớn người mua nhà.
Mặc dù lãi suất repo quan trọng đối với việc đưa ra các khoản vay thế chấp, các ngân hàng thương mại tại Séc vẫn chưa phản ứng mạnh mẽ trước động thái giảm lãi suất từ ngân hàng trung ương. Hiện nay, lãi suất vay thế chấp trung bình là 5,49%, theo số liệu của Swiss Life Hypoindex trong tháng 7. So với những tháng trước, con số này không có nhiều biến động.
Theo các chuyên gia phân tích, dù ngân hàng trung ương đã hạ lãi suất cơ bản, nhưng việc giảm lãi suất vay thế chấp vẫn diễn ra chậm chạp. Tuy nhiên, đây vẫn là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản. Dự báo cho thấy các ngân hàng sẽ bắt đầu đưa ra những đề nghị ưu đãi hơn trong năm tới, với mức lãi suất vay thế chấp giảm dần trong nửa cuối năm nay. Nhưng người dân không nên kỳ vọng vào một đợt giảm đáng kể trong ngắn hạn.
Hiệp hội Ngân hàng Séc cho biết, khoảng 80.000 hộ gia đình sẽ kết thúc hợp đồng cố định trong năm nay. Những hợp đồng này phần lớn được ký kết vào năm 2019, với lãi suất trung bình từ 2,5% đến 3%. Do đó, các hộ gia đình sẽ phải đối mặt với mức lãi suất mới cao hơn, hiện tại là 5,49%, dẫn đến việc thanh toán hàng tháng tăng từ 26.000 korun lên 34.000 korun cho khoản vay thế chấp 5 triệu korun trong 20 năm.
Lãi suất vay thế chấp trung bình giảm xuống 5,42%
Theo dữ liệu của Swiss Life Hypoindex, vào đầu tháng 8, lãi suất vay thế chấp trung bình giảm nhẹ xuống còn 5,42%, mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm ngoái. Từ khi đạt đỉnh điểm 6,37% vào tháng 2/2023, lãi suất đã giảm 0,95 điểm phần trăm, trong khi Ngân hàng Trung ương Séc giảm lãi suất cơ bản tới 2,5 điểm phần trăm.
Các ngân hàng thương mại vẫn đang xem xét việc có giảm lãi suất hay không, đặc biệt trong bối cảnh có những thay đổi về quy định trả nợ sớm. Việc trả xong nợ trước hạn với mức trần phí thấp có thể gây ra thua lỗ cho các ngân hàng. Ví dụ, đối với khoản vay thế chấp trị giá 3,5 triệu korun với thời gian đáo hạn 25 năm và lãi suất trung bình 5,42%, khoản thanh toán hàng tháng hiện tại là 21.326 korun, giảm 1.263 korun so với đầu năm nay.
Mặc dù Ngân hàng Trung ương Séc đã hạ lãi suất cơ bản, nhưng lãi suất vay thế chấp tại các ngân hàng thương mại vẫn ở mức cao. Dự kiến, lãi suất vay thế chấp có thể giảm dần trong thời gian tới, nhưng không có đợt giảm mạnh. Đối với những ai đang cân nhắc mua bất động sản, đây vẫn là thời điểm tốt để tìm hiểu và chờ đợi những đề nghị ưu đãi từ các ngân hàng.
Nguồn : tổng hợp
