Giá thuê nhà tại Cộng hòa Séc tiếp tục leo thang, với mức tăng trung bình 5% chỉ trong quý đầu tiên của năm 2025. Theo phân tích mới nhất từ nền tảng bất động sản Bezrealitky, thị trường cho thuê hiện nay đang thay đổi đáng kể, không chỉ về giá mà còn ở cách tiếp cận và hành xử của cả người thuê và chủ nhà.
Praha: Giá thuê cao, nhu cầu vẫn không giảm
Tại thủ đô Praha, giá thuê trung bình đã tăng thêm 4%, hiện đạt mức 429 CZK/m². Những căn hộ nhỏ như garsonka hoặc loại 2+kk tiếp tục là loại hình đắt đỏ nhất tính theo diện tích. Tuy nhiên, các căn hộ lớn hơn lại có mức giá trên mỗi mét vuông thấp hơn.
Dù giá thuê tăng cao, số lượng người tìm thuê vẫn không giảm đáng kể. Trung bình, một tin đăng trên nền tảng Bezrealitky thu hút khoảng 85 phản hồi từ người quan tâm—cho thấy nhu cầu vẫn rất lớn.
Vùng ven Praha: Cạnh tranh tăng ở khu vực giáp ranh
Mặc dù Praha tăng giá, nhưng điều đó vẫn chưa ảnh hưởng nhiều đến giá thuê tại vùng Trung Bohemia lân cận, nơi giá trung bình vẫn quanh mốc 300 CZK/m². Một căn hộ 65 m² tại khu vực này hiện được cho thuê với giá khoảng 19.300 CZK.
Các địa phương có kết nối trực tiếp với thủ đô, đặc biệt là có tuyến tàu hỏa thuận tiện, đang ghi nhận mức giá ngang với các quận phổ thông tại Praha—một tín hiệu cho thấy mức độ cạnh tranh tại vùng ven ngày càng tăng.
Brno: Giá thuê giữ ổn định
Thành phố lớn thứ hai Séc, Brno, ghi nhận sự chững lại trong đà tăng giá. Sau nhiều tháng tăng mạnh vào năm ngoái, giá thuê trung bình hiện đã ổn định ở mức 329 CZK/m². Một căn hộ 65 m² ở Brno hiện được cho thuê với giá khoảng 24.300 CZK.
Ústí nad Labem: Bất ngờ dẫn đầu mức tăng
Trong số các khu vực trên toàn quốc, Ústecký kraj ghi nhận mức tăng giá cao nhất, lên tới 9%, nâng giá thuê trung bình lên 213 CZK/m². Kế tiếp là các khu vực như Královéhradecký (+6%, đạt 259 CZK/m²), Liberecký (+5%, đạt 244 CZK/m²), và České Budějovice (+4%, đạt 245 CZK/m²).
Thị trường thay đổi, người thuê cần thích nghi
Theo ông Martin Ponzer, giám đốc Bezrealitky, thị trường đang vận hành theo “luật chơi mới”. Người thuê cần kiên nhẫn hơn, vì thời gian tìm kiếm chỗ ở có thể kéo dài từ 2 đến 3 tháng. Việc đưa ra quyết định vội vàng dưới áp lực thường dẫn đến lựa chọn sai lầm.
Ông cũng chỉ ra rằng mặc dù số lượng phản hồi cho mỗi tin đăng rất cao, nhưng số lượng giao dịch thực tế lại đang giảm. Lý do chính là người thuê cố gắng ở lại càng lâu càng tốt trong căn hộ hiện tại để tránh phải đối mặt với mức giá mới cao hơn.
“Luật chơi” mới cho cả chủ nhà và người thuê
Các quy định ngầm ngày càng trở nên phổ biến. Người thuê nhà được kỳ vọng:
- Cung cấp thông tin về hoàn cảnh gia đình, việc làm
- Chấp nhận kiểm tra danh tính và khả năng tài chính qua hình thức kỹ thuật số
- Có bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với căn hộ
Mặt khác, chủ nhà cũng đang trở nên chuyên nghiệp hơn:
- Việc gửi tiền cọc vào tài khoản riêng đang trở nên phổ biến, đúng theo luật
- Hai bên thường thỏa thuận rõ ràng về cách sử dụng và hoàn tiền cọc
- Các khoản phí được tính toán minh bạch hơn, thay vì áp dụng kiểu “tính trọn gói” như trước đây
Lời khuyên cho cả hai phía
“Chủ nhà cũng đang tìm kiếm những người thuê ổn định, có trách nhiệm. Nếu muốn chọn được người phù hợp, đừng trì hoãn việc đăng tin cho thuê,” – ông Ponzer nhấn mạnh.
Trong bối cảnh giá thuê nhà tiếp tục tăng và thị trường ngày càng khắt khe, việc hiểu rõ quy luật mới và chuẩn bị kỹ lưỡng chính là yếu tố quyết định giúp người thuê tìm được mái ấm phù hợp.
