Theo phân tích của Hiệp hội Ngân hàng Séc, giá bất động sản đang tăng nhanh hơn thu nhập của người dân, gây ra sự mất cân bằng giữa khả năng tài chính và việc mua nhà. Trong giai đoạn 2015-2024, giá nhà tăng tới 124%, trong khi thu nhập chỉ tăng 83%.
Giá bất động sản tăng nhanh trong khu vực
Séc là một trong những quốc gia có mức tăng giá bất động sản cao nhất khu vực. So với năm 2015, giá nhà đã tăng mạnh:
- Séc: +124% (thứ hai trong khu vực)
- Ba Lan: +109%
- Slovakia: +84%
- Hungary: +209% (cao nhất khu vực)
- Trung bình EU: +54%
Việc tăng giá nhanh đã khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu.
Thu nhập tăng chậm hơn giá nhà
Mỗi năm, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn. Từ 2015 đến 2024:
- Giá bất động sản tăng 123%
- Thu nhập trung bình tăng 83%
- Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập tăng 24%
Trong ba quý đầu năm 2024, giá nhà tiếp tục vượt qua tăng trưởng thu nhập thêm 2,4%, dù thu nhập bình quân người dân tăng 3%.
Sự thiếu hụt nhà ở mới – Nguyên nhân và hậu quả
Việc xây dựng nhà ở tại Séc vẫn không bắt kịp nhu cầu. Từ 2010 đến 2024, các thành phố lớn như Praha và Středočeský chứng kiến tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng:
- Số lượng căn hộ được khởi công: thấp hơn 15.200 căn so với trung bình
- Số lượng căn hộ hoàn thành: thiếu 11.200 căn so với nhu cầu
Sự thiếu hụt nhà ở khiến giá thuê tăng nhanh, dẫn đến tỷ lệ giá nhà so với giá thuê vẫn cao thứ hai trong khu vực, chỉ sau Hungary.
Giá bất động sản đang tăng nhanh hơn thu nhập, kèm theo việc thiếu hụt nhà ở, đang đẩy người dân Séc vào tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở hợp lý. Các chính sách hỗ trợ nhà ở và tăng cường xây dựng nhà ở mới là cách duy nhất để giảm bớt áp lực về nhà ở trong tương lai.
Nguồn : hypoindex
