Giá nhà cũ tại Cộng hòa Séc đã tăng 7% so với năm trước vào cuối năm 2024, tạo ra một bức tranh phức tạp cho thị trường bất động sản. Liệu đây là cơ hội cho người bán hay thách thức cho người mua?
Tăng trưởng nóng trên thị trường bất động sản
Theo phân tích từ nền tảng bất động sản FérMakléři.cz, giá nhà cũ tại Cộng hòa Séc đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong quý cuối cùng của năm 2024. Cụ thể, giá nhà đã tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, với mức giá trung bình cho một căn nhà 150 mét vuông là 6 triệu Koruna Séc.
Sự tăng trưởng này không chỉ diễn ra ở một vài khu vực mà lan rộng ra hầu hết các thành phố lớn trên khắp cả nước, ngoại trừ Olomouc. Thậm chí, một số thành phố còn ghi nhận mức tăng trưởng hai con số.
Plzeň nổi lên như một “ngôi sao sáng” trên thị trường bất động sản khi ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất, lên tới 13%. Điều này khiến giá nhà trung bình tại đây tăng thêm 1,2 triệu Koruna Séc, đạt mức 10,4 triệu Koruna Séc.
Ngoài Plzeň, các thành phố khác như Ostrava, Brno và Ústí nad Labem cũng chứng kiến mức tăng trưởng đáng kể, dao động từ 10% đến 12%. Ngay cả thủ đô Praha, nơi giá nhà vốn đã ở mức cao, cũng không nằm ngoài xu hướng này với mức tăng 9%.
Trong khi hầu hết các thành phố đều trải qua cơn sốt tăng giá, Olomouc lại đi ngược lại xu hướng này khi giá nhà giảm 2% so với năm trước. Tuy nhiên, đây chỉ là một trường hợp ngoại lệ và không phản ánh xu hướng chung của thị trường.
Yếu tố nào đứng sau sự tăng trưởng này?
Theo các chuyên gia, có nhiều yếu tố tác động đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Cộng hòa Séc. Một trong số đó là nguồn cung nhà ở hạn chế, trong khi nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao.
Bên cạnh đó, lãi suất thế chấp tuy đã giảm nhẹ nhưng vẫn còn ở mức cao so với trước năm 2021. Điều này cho thấy người mua vẫn sẵn sàng chấp nhận mức lãi suất này để sở hữu một căn nhà, góp phần đẩy giá nhà lên cao.
Mặc dù giá nhà đã tăng đáng kể trong thời gian qua, các chuyên gia vẫn chưa chắc chắn liệu xu hướng này có tiếp tục trong năm nay hay không. Ông Lumír Kunz từ FérMakléři.cz nhận định rằng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều yếu tố bất ổn và khó dự đoán.
Lời khuyên cho người mua nhà
Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, người mua nhà cần thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Nên tìm hiểu kỹ về thị trường, so sánh giá cả ở các khu vực khác nhau và đánh giá khả năng tài chính của bản thân.
