Giá cả, nguồn cung, nhu cầu và loại hình nhà ở sẽ có nhiều biến chuyển trong 12 tháng tới: đây là những điều cần lưu ý.
Thị trường bất động sản Séc đang phục hồi sau giai đoạn khó khăn với lãi suất cao và nhu cầu giảm kể từ năm 2022. Tuy nhiên, với những người muốn mua nhà, giá bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.
Khi bước sang năm 2025, nhiều xu hướng mới sẽ định hình bức tranh bất động sản tại Séc. Dưới đây là những điều cần biết, dù bạn đang có kế hoạch thuê, mua nhà hay đầu tư bất động sản.
1. Giá thuê và giá nhà sẽ tăng
Giá bất động sản tại Séc được dự báo sẽ tăng đáng kể trong năm 2025. Theo dữ liệu từ European Housing Services và Bezrealitky, giá thuê trung bình dự kiến tăng 17%, tiếp nối mức tăng của năm 2024.
Tại Prague, khu vực có giá thuê cao nhất với mức 412 CZK mỗi mét vuông vào năm 2024, mức tăng giá có thể chậm lại đôi chút. Tuy nhiên, giá nhà ở thuộc sở hữu cá nhân vẫn được dự báo tăng từ 5-10%, tiếp tục xu hướng của hai năm qua. Hiện tại, một căn nhà gia đình ở Prague có giá trung bình 108.000 CZK mỗi mét vuông.
MẸO: Với giá thuê và giá nhà tăng cao, việc ký hợp đồng với mức giá hiện tại có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí. Nếu trì hoãn quyết định, bạn có thể phải trả mức giá cao hơn trong tương lai gần.
2. Nhu cầu sẽ tăng mạnh – đặc biệt đối với nhà cũ
Nhu cầu nhà ở dự kiến sẽ gia tăng trong bối cảnh thiếu hụt các dự án xây dựng mới. Nhiều người mua và thuê nhà đang chuyển sang lựa chọn nhà cũ như một giải pháp thay thế hợp lý cho các căn nhà mới đắt đỏ hoặc khan hiếm.
Chuyên gia bất động sản Lumír Kunz từ công ty FérMakléři.cz cho biết, lãi suất thế chấp có khả năng giảm trong tương lai có thể khiến giá nhà cũ được bảo trì tốt tăng cao.
MẸO: Nhà cũ thường có giá cả phải chăng và dễ tiếp cận hơn. Đánh giá xem giá của chúng có phản ánh xu hướng thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai hay không. Đồng thời, hãy đảm bảo các căn nhà này đáp ứng tiêu chuẩn năng lượng hiện hành.
3. Nhà ở cho thuê do tổ chức quản lý sẽ phát triển
Phân khúc nhà ở cho thuê được quản lý chuyên nghiệp – nhắm đến khách hàng có thu nhập cao – đang trên đà phát triển mạnh. Sau một năm 2024 ấn tượng, các chuyên gia dự đoán các quỹ đầu tư và công ty lớn sẽ mở rộng danh mục nhà cho thuê của họ, đặc biệt là tại Prague.
Chẳng hạn, Penta Real Estate dự kiến xây dựng hàng trăm căn hộ nhỏ tại thủ đô. Trong vài năm tới, hàng nghìn căn hộ cho thuê mới sẽ xuất hiện tại Prague.
MẸO: Đây là một lĩnh vực ổn định và có tiềm năng sinh lời cao, nhưng chi phí không hề rẻ. Đối với các nhà đầu tư, tập trung vào các bất động sản dài hạn với sự quản lý chuyên nghiệp có thể mang lại lợi nhuận ổn định.
4. Lãi suất thế chấp gây khó khăn cho các gia đình mua nhà
Thị trường nhà ở dành cho gia đình, vốn phụ thuộc nhiều vào các khoản vay thế chấp, vẫn chậm chạp do lãi suất cao. Nhiều người mua tiềm năng vẫn đang chờ đợi, khiến việc xây dựng các căn nhà dành cho gia đình bị chững lại.
Các chuyên gia cảnh báo rằng lãi suất thế chấp khó có thể giảm đáng kể trong năm nay, điều này khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với các gia đình.
MẸO: Các gia đình nên tập trung tìm kiếm mức lãi suất thế chấp tốt nhất. Các công cụ như Banky.cz có thể giúp so sánh các lựa chọn vay thế chấp khả dụng tại Séc.
5. Bất động sản thương mại mở ra cơ hội đầu tư
Bất động sản thương mại đang có sự hồi phục mạnh mẽ với sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các lĩnh vực như tòa nhà văn phòng, khách sạn và không gian đa chức năng đều phát triển mạnh. Ví dụ, khách sạn Prague Hilton gần đây đã được bán với giá 300 triệu euro (khoảng 7,5 tỷ CZK).
Các trung tâm logistics và mua sắm cũng duy trì nhu cầu cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của ngành thương mại điện tử. Tuy nhiên, thị trường văn phòng đang bị thắt chặt, thiếu không gian hiện đại, dẫn đến giá cả và sự cạnh tranh gia tăng.
MẸO: Đầu tư vào các bất động sản thương mại đáp ứng tiêu chuẩn hiện đại – như hiệu quả năng lượng và thiết kế linh hoạt – có thể mang lại lợi nhuận cao. Hãy tập trung vào các tài sản phù hợp với tiêu chí của EU để đáp ứng nhu cầu trong tương lai.
