Khi bán bất động sản, có một số cách giúp bạn giảm hoặc tránh phải đóng thuế thu nhập. Nếu bạn sở hữu bất động sản đó hơn năm năm, bạn sẽ được miễn thuế. Một cách khác là nếu bạn đã sống tại bất động sản đó ít nhất hai năm trước khi bán, bạn cũng không phải đóng thuế. Ngoài ra, nếu bạn sử dụng tiền từ việc bán bất động sản để mua nhà mới, bạn cũng có thể tránh được thuế thu nhập này.
Khi nào bạn không cần đóng thuế thu nhập khi bán bất động sản?
- Khi bạn sở hữu bất động sản ít nhất 5 năm, hoặc 10 năm nếu mua sau ngày 1 tháng 1 năm 2021.
- Khi bạn đã có hộ khẩu thường trú tại bất động sản đó ít nhất 2 năm.
- Khi thừa kế từ người thân trực tiếp (ví dụ như cha mẹ), nếu người đã mất đáp ứng các điều kiện về thời gian sở hữu.
- Khi bạn sử dụng tiền từ việc bán bất động sản để mua một bất động sản khác làm nơi ở.
Đây là các điều kiện cơ bản để bạn được miễn thuế thu nhập khi bán bất động sản. Ngoài ra, bạn cũng không phải đóng thuế nếu bán bất động sản với giá thấp hơn giá đã mua (bán lỗ), tuy nhiên điều này không phổ biến gần đây vì giá bất động sản liên tục tăng.
Nếu bạn bán bất động sản mà không thuộc các trường hợp được miễn thuế, bạn phải nộp tờ khai thuế thu nhập cho năm mà bạn bán bất động sản đó. Thời hạn nộp tờ khai thuế thường là 3 tháng sau khi kết thúc năm tài chính. Truyền thống, hạn cuối cho việc nộp tờ khai bằng giấy là ngày 1 tháng 4, còn nếu nộp điện tử thì bạn có thời gian đến ngày 2 tháng 5.
Những điều cần nhớ khi phải nộp thuế thu nhập từ việc bán bất động sản
- Không thể nhờ chủ lao động làm quyết toán thuế hàng năm: Tất cả các khoản giảm trừ và ưu đãi thuế bạn phải tự kê khai trong tờ khai thuế của mình.
- Kê khai tất cả các nguồn thu nhập trong tờ khai thuế: Bạn cần lấy giấy xác nhận thu nhập từ chủ lao động, và kê khai cả thu nhập từ việc bán bất động sản, từ kinh doanh cá nhân (OSVČ), cho thuê, và các nguồn thu nhập khác.
- Thuế thu nhập được tính trên lợi nhuận từ việc bán: Tức là từ giá bán, bạn trừ đi chi phí mua bất động sản, giá mua ban đầu và các chi phí bán như phí môi giới.
- Có thể phải đóng thuế bổ sung (thuế đoàn kết): Nếu tổng thu nhập của bạn trong năm 2024 vượt quá 1.582.812 Kč, bạn phải đóng thêm 23% thuế cho phần thu nhập vượt mức này.
- Không cần kê khai cho bảo hiểm xã hội và y tế: Nếu thu nhập của bạn chỉ từ việc làm và từ bán bất động sản, bạn không cần nộp báo cáo thu nhập cho cơ quan bảo hiểm xã hội và y tế. Thu nhập từ việc bán bất động sản không phải đóng bảo hiểm xã hội hay y tế.
Nguồn : hypoindex.cz
