Đầu năm mới, mọi người thường bàn tán về thời điểm thích hợp để kết hôn, khi nào cần đóng thuế, hoặc khi nào nên mua sắm các mặt hàng với giá tốt. Tuy nhiên, việc mua bất động sản cũng có những thời điểm vàng riêng. Thị trường bất động sản luôn biến động, và các yếu tố theo mùa cũng như kinh tế vĩ mô đóng vai trò quan trọng. Vậy làm thế nào để lên kế hoạch mua bất động sản một cách hiệu quả nhất?
Mua bất động sản là một quyết định lớn, có thể ảnh hưởng đến sự ổn định tài chính và chất lượng cuộc sống trong nhiều năm. Chọn đúng thời điểm có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể, trong khi thời điểm không phù hợp có thể dẫn đến chi phí cao hơn hoặc hạn chế các lựa chọn.
Bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở thường được săn đón nhiều nhất vào mùa xuân và mùa hè. Các gia đình thường lên kế hoạch chuyển nhà trước khi năm học mới bắt đầu, điều này làm tăng nhu cầu và đẩy giá lên cao. Theo phân tích dữ liệu từ trang bất động sản Videobydlení.cz, giá nhà ở thường tăng từ 5–8% trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 6 so với các tháng mùa đông. Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi hoạt động mua bán sôi động và người bán ít sẵn lòng giảm giá.
Ngược lại, các tháng mùa đông, đặc biệt là tháng 11 và tháng 12, có thể là thời điểm thuận lợi cho người mua. Jakub Veverka, giám đốc của Videobydleni.cz, cho biết: “Người bán thường cố gắng hoàn tất giao dịch trước khi kết thúc năm, điều này tạo cơ hội để người mua thương lượng giá.”
Người mua nên cân nhắc không chỉ xu hướng theo mùa mà còn cả các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất. Lãi suất cao có thể làm tăng khoản thanh toán hàng tháng cho các khoản vay thế chấp, từ đó ảnh hưởng đến tổng chi phí mua nhà. Do đó, thời điểm đầu năm khi các ngân hàng thường đưa ra các chương trình khuyến mãi về lãi suất và giảm phí là lúc thích hợp để mua nhà.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Các bất động sản nghỉ dưỡng như nhà nghỉ và biệt thự thường có xu hướng theo mùa rõ rệt. Nhu cầu cao nhất thường từ tháng 3 đến tháng 6, khi mọi người lên kế hoạch cho kỳ nghỉ hè. Trong thời gian này, giá có thể tăng đến 10% so với các tháng mùa đông.
Jakub Veverka chia sẻ: “Nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng thường bị ảnh hưởng bởi thời tiết và lối sống theo mùa. Ví dụ, các căn nhà nghỉ trên núi thường được săn đón vào mùa xuân khi mọi người lên kế hoạch cho mùa đông tiếp theo, trong khi các biệt thự có vườn thường hút khách vào mùa xuân và mùa hè.”
Ngược lại, mùa đông, đặc biệt là từ tháng 11 đến tháng 2, là thời điểm thuận lợi cho người mua. Nhu cầu thấp trong thời gian này giúp giảm áp lực về giá, và người bán thường sẵn sàng thương lượng các điều kiện.
Bất động sản đầu tư
Bất động sản đầu tư không chỉ bị ảnh hưởng bởi yếu tố mùa vụ mà còn bởi các xu hướng kinh tế. Ví dụ, vào năm 2024, giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ mới tại Cộng hòa Séc là 125.400 Kč, với mức tăng trưởng hàng năm lên đến 7% ở một số khu vực. Sự tăng giá này là do sự khan hiếm bất động sản mới, lạm phát cao và nguồn cung đất xây dựng hạn chế.
Lãi suất cao hiện tại có thể làm giảm khả năng tiếp cận các khoản vay thế chấp đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhưng lại tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có nguồn vốn sẵn có. Họ có thể tận dụng sự cạnh tranh thấp giữa người mua và mua được bất động sản với giá khởi điểm thấp hơn.
Jakub Veverka khuyên: “Các nhà đầu tư nên theo dõi sát sao diễn biến lãi suất và phản ứng nhanh với bất kỳ sự giảm giá nào. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng nhu cầu mua bất động sản trở lại, tạo thời điểm lý tưởng để thực hiện các giao dịch có lợi.”
Ai và khi nào có lợi thế?
- Gia đình tìm mua nhà ở: Mùa thu và mùa đông – giá tốt hơn và ít cạnh tranh hơn.
- Người mua nhà nghỉ hoặc biệt thự: Mùa đông – nhu cầu thấp giúp dễ thương lượng giá.
- Nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê: Cuối năm – cơ hội nhờ ít cạnh tranh hơn.
- Người yêu thích thể thao mùa đông: Mùa xuân – nhiều lựa chọn nhà nghỉ trên núi.
Việc chọn đúng thời điểm mua bất động sản có thể tạo ra sự khác biệt giữa một khoản đầu tư tốt và một gánh nặng tài chính. Theo dõi dữ liệu thị trường, xu hướng theo mùa và các yếu tố kinh tế là điều cần thiết cho bất kỳ ai đang cân nhắc mua bất động sản. Jakub Veverka tổng kết: “Mua bất động sản không chỉ là vấn đề về giá cả hay nguồn cung hiện tại. Bạn cần theo dõi tình hình chung của thị trường, tính toán các xu hướng dài hạn và có một kế hoạch tài chính rõ ràng. Chỉ như vậy, bạn mới có thể đảm bảo rằng khoản đầu tư của mình thực sự có lợi và mang lại những lợi ích như mong đợi.”
Nguồn : hypoindex
