Theo thống kê, các bất động sản ở Séc thuộc nhóm khó tiếp cận nhất châu Âu, và người dân ở đây phải làm việc lâu hơn mới có thể mua được nhà. Ngày càng nhiều người lựa chọn giải pháp thuê nhà, trong khi các thành phố đang lên kế hoạch xây dựng nhà ở công cộng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, vấn đề này sẽ không thể giải quyết triệt để nếu không tăng tốc độ xây dựng.
Giá nhà đất cao đang là một trong những vấn đề lớn nhất mà Séc phải đối mặt. Điều này khiến các thành phố gặp khó khăn trong việc thu hút lao động cần thiết và làm phức tạp hóa cuộc sống của giới trẻ khi họ muốn độc lập và xây dựng gia đình. Trong vài tháng gần đây, khả năng sở hữu nhà càng trở nên khó khăn hơn khi giá nhà tại các thành phố lớn vượt mức 100.000 korun/m². Một căn hộ mẫu rộng 70m² có giá hơn 7 triệu korun, điều này khiến ngay cả tầng lớp trung lưu cũng khó lòng mua được nhà do lãi suất vay cao.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính khiến giá nhà ở Séc cao là do lượng nhà mới không đủ cung ứng và mức thu nhập của người dân không tương xứng.
Giá chung cư đang chững lại
Tuy nhiên, dữ liệu từ Cục Thống kê Séc cho thấy, trong 5 năm qua, mỗi năm chỉ có khoảng 35.000 đến 45.000 căn hộ mới được khởi công. Năm nay, con số này có thể còn thấp hơn khi vào năm ngoái, chỉ có 35.704 căn hộ được xây dựng. Theo một nghiên cứu, để giảm giá bất động sản, Séc cần xây dựng khoảng 100.000 căn hộ mỗi năm.
Một trong những nguyên nhân chính khiến tốc độ xây dựng chậm là do gánh nặng thủ tục hành chính. Mỗi dự án mới phải tuân thủ nhiều quy định pháp lý như chiều cao tòa nhà, số lượng bãi đỗ xe, tác động môi trường và quy định về phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, người dân cũng thường phản đối các dự án mới gần khu vực mình sinh sống, khiến quá trình xây dựng bị trì hoãn.
Giá vật liệu xây dựng tăng cao và lãi suất vay đắt đỏ trong hai năm qua cũng khiến các nhà phát triển bất động sản ít muốn đẩy mạnh xây dựng. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà vẫn đang tăng lên khi các ngân hàng bắt đầu hạ lãi suất vay thế chấp. Điều này khiến nhiều người và nhà đầu tư lo ngại rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Do sự khó khăn trong việc sở hữu nhà, thị trường cho thuê tại Séc đang phát triển mạnh.
Số người Séc sống trong nhà thuê đã tăng từ khoảng 20% lên gần 25%. Nhu cầu thuê nhà cao hơn đã đẩy giá thuê tăng nhanh chóng. Trong thập kỷ qua, giá thuê đã tăng theo mức lương, nhưng năm nay, tốc độ tăng đã vượt xa mức lương và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Theo các chuyên gia, tình trạng thiếu hụt nhà ở mới là nguyên nhân chính khiến giá thuê tăng cao. “Nếu không xây dựng gấp đôi số lượng căn hộ hiện nay, bao gồm cả căn hộ để bán và cho thuê, thì việc cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở qua thuê nhà sẽ rất khó,” ông Roček nhận định.
Việc mở rộng quỹ nhà ở công cộng, một giải pháp mà nhiều thành phố và chính phủ đang hướng tới, cũng không mấy khả quan theo đánh giá của các chuyên gia. Nhà ở công cộng chỉ giúp được một lượng nhỏ người dân, những người may mắn được thuê nhà với giá ưu đãi từ chính quyền địa phương. Tuy nhiên, nếu việc xây dựng nhà ở công cộng không ảnh hưởng đến xây dựng nhà ở thương mại, thì nó vẫn có thể mang lại lợi ích ở những khu vực có quá ít bất động sản hoặc không thu hút các nhà đầu tư tư nhân.
Nguồn Novinky
